Выдел доли в натуре. Признание блокированной застройкой

Произвести выдел доли в натуре необходимо для фактического и юридического раздела одного объекта недвижимости на два самостоятельных объекта. Эта процедура проводится при разделе совместного имущества супругов или когда фактически части дома эксплуатируются самостоятельно, но зарегистрирован он как единый объект. Для осуществления раздела необходимо подтвердить возможность выдела доли с помощью экспертизы

Какую задачу решает выделение доли?

Заключение используют в суде, как доказательство, того, существующий объект можно разделить или он уже разделен и эксплуатируется как два самостоятельных. И что такая эксплуатация безопасна, она никому не угрожает и не нарушает права третьих лиц.

Если порядок пользования сложился, то наше заключение подтверждает, что по сложившемуся порядку пользования объекты могут безопасно эксплуатироваться, как самостоятельные. Они обладают всеми признаками объектов недвижимости, имеют раздельные коммуникации и не нарушают права третьих лиц.

Если порядок пользования не сложился, то заключение описывает текущее состояние объекта. В заключении предлагается вариант раздела и указывается, что при таком варианте, объекты будут безопасными для эксплуатации. Что в случае раздела, объекты будут обладать признаками самостоятельных объектов, и их эксплуатация не будет нарушать прав третьих лиц.

Выделить долю можно, если есть возможность:

• Организовать отдельный вход;
• Произвести разводку инженерных сетей;
• Сохранить несущие конструкции в работоспособном состоянии;